Kurzer HV-Bericht 17.12.2024
Obwohl nur 1 TOP, doch eine ganz interessante ao HV heute im Haus der Bayerischen Wirtschaft, kleiner Nebenraum, ca. 20 Aktionäre. Aktionärsliste recht spärlich, neben dem Großaktionär nur noch ein Fonds mit 12.800 Aktien und ein Privataktionär mit 11.000 Aktien, ansonsten nur Kleinanleger mit 1-1000 Aktien.
Neuer Großaktionär, neuer Vorstand, neuer Abschlussprüfer – und wie sich herausstellte sogar neues Aufsichtsratsmitglied, gerichtlich im September neu bestellt Simon Seiter – https://www.agrob-ag.de/unternehmen – der dann aber "aus persönlichen Gründen" nicht einmal anwesend war. Vom Großaktionär direkt natürlich auch keine Spur, da hat der AR-Vorsitzende die Laterne ein wenig gehalten.
Durchaus interessant die Vorstellung vom neuen Alleinvorstand Till Diekmann, Rechtsanwalt mit 25 Jahren Immo-Erfahrung, darunter schon alles mit Rang und Klang in Deutschland: Vonovia, Hochtief, DIC Asset, Consus, Immofinanz, Kondor... Hat sich selbstbewusst vorgestellt und einen sehr kompetenten Eindruck hinterlassen. Vor allem auffällig war auch die gute Harmonie mit Achim Kern, der in der ersten Aktionärsreihe Platz genommen hatte. Die Übergabe des Vorstandsressorts wurde mehrfach von beiden als sehr positiv dargestellt.
Zum einzigen TOP und somit Hauptthema gab es nur wenig Informationen. Laut Becker soll Ebner Stolz tatsächlich nur "Kapazitätsgründe" angegeben haben. Dass dies aber noch nicht vor der HV am 1. Juli, sondern dann erst wenige Tage später – gleichfallend mit der Bekanntgabe des Ausscheidens von Kern – klar geworden sein soll, blieb natürlich offen angezweifelt. So wie Becker es darstellte, versuchte dieser dann noch Ebner Stolz mit einer Honorarerhöhung zu locken, aber Ebner Stolz pochte auf die anscheinend nicht vorhandenen Kapazitäten.
Angelehnt an die zig Veränderungen wurde natürlich auch das Upstream-Darlehen diskutiert. Hier wurde vom Großaktionär mittlerweile die zweite Tranche in Höhe von 10 Mio. Euro zu gleichen Konditionen gezogen; Laufzeit 2,5 Jahre, endfällig. Auch Covenants unverändert. Becker meinte vage mit Blick auf Singer, es bestehe "kein Anlass zur Sorge", Stichwort Patronatserklärung und Bonität des Großaktionärs überhaupt. Neben dem 105 Mio. Euro schweren Darlehen von der Landesbank Saar gibt es keine weiteren Finanzverbindlichkeiten.
Bei Wahl des neuen Abschlussprüfers hatte man anscheinend nicht viel Auswahl, es gab wohl nur 3 WPs, die überhaupt zugesagt haben. Für Axis hat natürlich der Preis gesprochen, anscheinend 60-70 % weniger als Ebner Stolz. Axis hat anscheinend Immo-Erfahrung nachgewiesen, konkrete bereits geprüfte Namen konnte aber auch keiner nennen. Eine offizielle Ausschreibung gab es auch nicht, sondern Becker hat einfach WPs angeschrieben und sich umgehört.
Operativ hat Diekmann noch ein wenig erzählt: Aktuell niedriger Leerstand von 4.600m², soll nun noch weiter sinken. Das Kernthema Medien wird um neue Medien ergänzt, genannt wurden hier neue Mieter aus den Bereichen E-Sports, Podcast und Social Media. Bei einem Bestandsobjekt liegen sowohl Neubauplanung als auch bereits Genehmigung vor, ca. 11.000m², aber derzeit schwierig einen Mieter für die Fläche zu finden.
Mit Blick auf die kommende ordentliche HV in 2025 freut sich Diekmann, dann bereits ein paar neue konkrete Konzepte vorzustellen.
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